Aller au contenu
La boîte à outils de l'immobilier

Préparez, financez et concluez votre projet immobilier en toute confiance.

balcon.io réunit chaque décision immobilière au même endroit — simulateurs de prêt, comparateurs d'assurance, offres d'achat et analyses locatives, le tout pensé pour la clarté.

Essayer les outils gratuits Voir comment ça marche
  • Aucune carte bancaire requise
  • Gratuit pour les particuliers
  • Conforme RGPD

Des milliers d'acheteurs et investisseurs nous font confiance

  • Le Figaro Immobilier
  • Capital
  • Les Échos
  • BFM Patrimoine
  • Maddyness
Simulations effectuées
12k+

Prêts, loyers et offres calculés.

Valeur immobilière modélisée
4,2 Md€

Sur 28 marchés européens.

Satisfaction utilisateur
98 %

D'après nos sondages in-app.

Pour obtenir un devis
< 2 min

De l'arrivée au premier résultat.

Fonctionnalités

Tout ce qu'il faut, rien de superflu

Une boîte à outils ciblée pour les moments qui font vraiment la différence dans une décision immobilière.

  • Simulateur de crédit

    Modélisez mensualités, coût total et courbes d'intérêts pour chaque scénario en quelques secondes.

  • Investissement locatif

    Projetez rendement net, cash-flow et seuil de rentabilité sur n'importe quel bien avec des hypothèses prudentes.

  • Acheter ou louer ?

    Comparez achat et location sur le même horizon, coût d'opportunité inclus.

  • Générateur d'offre d'achat

    Générez une lettre d'offre claire et juridiquement formatée, prête à envoyer au vendeur.

  • Comparateur d'assurance

    Comparez vos propositions d'assurance côte à côte pour repérer les économies et les pièges.

  • Confidentialité par défaut

    Toutes vos données restent dans le navigateur. Nous ne vendons jamais vos informations — ce n'est pas notre modèle.

Comment ça marche

Trois étapes pour décider sereinement

Une expérience pensée pour aller à l'essentiel, sans formulaires interminables ni jargon inutile.

  1. 1

    Renseignez votre projet

    Saisissez vos critères en quelques minutes. Tout reste local, dans votre navigateur.

  2. 2

    Comparez les scénarios

    Visualisez instantanément l'impact de chaque levier : taux, durée, apport, charges.

  3. 3

    Téléchargez vos documents

    Exportez vos résultats ou vos courriers en PDF, prêts à partager avec banque, agent ou notaire.

Nos outils

Tous les outils de votre projet immobilier

De la première simulation à la signature, chaque étape est couverte.

  • Simulateur de crédit

    Calculez vos mensualités, l'enveloppe globale et l'impact de l'assurance emprunteur.

    Ouvrir l'outil

  • Simulateur d'investissement

    Évaluez la rentabilité d'un bien locatif avec charges, fiscalité et cash-flow.

    Ouvrir l'outil

  • Rachat de crédit

    Mesurez l'économie potentielle d'un rachat en intégrant frais et IRA.

    Ouvrir l'outil

  • Délégation d'assurance

    Comparez l'assurance de la banque avec une offre externe sur toute la durée du prêt.

    Ouvrir l'outil

  • Offre d'achat

    Rédigez une offre d'achat conforme et téléchargez-la en PDF.

    Ouvrir l'outil

  • Acheter ou louer

    Confrontez les deux options sur la même période, coût d'opportunité inclus.

    Ouvrir l'outil
Témoignages

Ce qu'en disent nos utilisateurs

Des particuliers et investisseurs qui ont utilisé balcon.io pour leur projet.

  • « J'ai pu comparer trois offres de prêt en moins d'une heure. Le simulateur m'a fait gagner un temps fou avant mon rendez-vous bancaire. »

    CL
    Camille L. Primo-accédante, Lyon

  • « L'outil de rentabilité locative est redoutable : on voit immédiatement l'impact de la fiscalité et des charges sur le cash-flow. »

    SR
    Sébastien R. Investisseur, Bordeaux

  • « J'ai généré mon offre d'achat en cinq minutes, propre et signée numériquement. Le vendeur a accepté dans la foulée. »

    AM
    Anaïs M. Acquéreuse, Nantes
FAQ

Questions fréquentes

Tout ce qu'il faut savoir avant de commencer. Une question reste ? Contactez-nous.

  • balcon.io est-il vraiment gratuit ?

    Oui, tous les outils essentiels sont gratuits pour les particuliers. Une offre Pro arrivera plus tard pour les agents et courtiers.

  • Mes données sont-elles partagées ?

    Non. Les saisies restent dans votre navigateur. Nous n'envoyons aucune donnée personnelle à un tiers et ne revendons rien.

  • Les calculs sont-ils fiables ?

    Nous utilisons les méthodes standards du marché (calcul actuariel, capital restant dû, taux fixe). Les résultats restent indicatifs et ne remplacent pas l'avis d'un professionnel.

  • Puis-je exporter mes résultats ?

    Oui. La plupart des outils permettent un export PDF ou un partage par lien direct, prêt à transmettre à votre banque, votre agent ou votre notaire.

  • Faut-il créer un compte ?

    Non, pas pour les outils essentiels. Un compte vous permettra de retrouver vos simulations sur plusieurs appareils, mais c'est totalement optionnel.

Prenez votre prochaine décision immobilière en toute clarté.

Lancez votre première simulation en moins de deux minutes. Gratuit, sans inscription.

Ouvrir les outils Voir comment ça marche